Terreno edificabile a Marnate

Via Cislago, 218
€ 195.000
1250 Mt/q
Classe energetica: Esente da prestazione energetica
Il Terreno è Edificabile
Indice di edificabilità: 1,7
ID Proprietà:​ marcorter
Disponibilità: Libero al rogito
Caratteristiche:

Allaccio acqua
Allaccio elettricità
Illuminazione pubblica
Proprietà recintata


Descrizione:

Proprietà immobiliare sita nel centro di Marnate prospiciente la via Cislago, a circa 300 metri dal comune e dalle scuole, zona ben servita ma allo stesso tempo prettamente residenziale e a misura d'uomo. La proprietà è attualmente costituita da un grosso caseggiato cortilizio su strada a forma di ferro di cavallo più due piccoli casolari in corpo staccato, un cortile interno, oltre lotto retrostante edificabile di circa 800 metriquadrati.

L'intera proprietà risulta azzonata all'interno del tessuto urbano come zona residenziale che permette la nuova edificazione e la ristrutturazione dell'esistente anche con abbattimento per ricostruzione sul sedime del fabbricato fronte via Cislago.

Oltre all'edificazione a nuovo sul terreno retrostante per cui l'azzonamento prevede un indice di 1,70 metrocubo/metroquadro. Il rapporto di copertura è del 60% ed ha una altezza massima di metri 14,10.

La procedura del progetto urbano è obbligatorio per gli interventi di nuova costruzione e/o demolizione e ricostruzione che coinvolgono volumetrie superiori a metri cubi 1500.

L'unica destinazione ammessa è residenziale. La conformazione del lotto è rettangolare e consente la possibilità di realizzare più unità abitative. Si è verificato a mezzo di ingegnere strutturista la possibilità di abbattimento del fabbricato su strada via Cislago per nuova ricostruzione ipotizzando un minimo di consolidamento delle fondamenta dei fabbricati in aderenza.

Tutto ciò permetterebbe di realizzare una nuova edificazione con appartamenti da distribuirsi al piano primo ed eventualmente nel sottotetto con creazione di un piano terra a box e ingressi nonchè nella parte retrostante della proprietà l'edificazione a nuovo di una quadrifamiliare con i relativi box.

Inoltre un cascinale (distribuito su due livelli) potrebbe essere recuperato per creare al piano terra il box e l'ingresso privato che porta all'appartamento al piano primo dove il recupero potrebbe prevedere la realizzazione di un bilocale con vetrate sul cortile.

Questa è l'ipotesi per un intervento da impresa, nulla vieta al privato investitore un recupero dei cascinali esistenti su strada per poi continuare la realizzazione ed ampliamento nella parte di caseggiato opposto alla via Cislago e di valorizzare il terreno pertinenziale come bellissimo giardino dove creare un oasi di pace in centro al paese ma nella riservatezza di un agglomerato urbano confinante non invasivo.

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