Caseggiato cortilizio a Marnate

Via Cislago, 218
€ 195.000
620 Mt/q
4 Camere
2 Bagni
6 locali
Piano Terra (Su più livelli)
Classe energetica: G
464,30 kWh/mqa
Cantina: No
Box Assente
Il Terreno è Edificabile
Indice di edificabilità: 1,7
ID Proprietà:​ marcor
Anno di costruzione: 1900
Disponibilità: Libero al rogito
Stato dell'immobile: Da ristrutturare
Prezzo immobile: 195.000€
Spese condominiali: 0€ mese

Descrizione:

Proponiamo proprietà sita nel centro di Marnate prospiciente la via Cislago, a circa 300 metri dal comune e dalle scuole, zona ben servita ma allo stesso tempo prettamente residenziale e a misura d'uomo.

La proprietà è attualmente costituita da un grosso caseggiato cortilizio su strada a forma di ferro di cavallo più due piccoli casolari in corpo staccato, un cortile interno, due lotti di terreno libero e lotto retrostante edificabile di circa 800 metriquadrati.

L'intera proprietà risulta azzonata all'interno del Tessuto storico come zona residenziale che permette la nuova edificazione e la sistemazione dell'esistente con ampliamento eventuale nel rispetto degli indici edilizi che consentono di arrivare ad un indice da un minimo di 1,70 metrocubo/metroquadro ad un massimo di 2 metricubi/metroquadro con lo sviluppo di un progetto urbano di recupero. Il rapporto di copertura è del 60% ed ha una altezza massima di metri 14,10.

La procedura del progetto urbano è obbligatorio per gli interventi di nuova costruzione e/o demolizione e ricostruzione che coinvolgono volumetrie superiori a metri cubi 1500. L'unica destinazione ammessa è unicamente residenziale.

La conformazione del lotto è rettangolare e consente la possibilità di realizzare 4 villette che ben si sposano con la posizione, il tessuto esistente nonché le richieste attuali di mercato, per cui la proprietà può essere in parte ristrutturata in parte edificata.

Questa è l'ipotesi per un intervento da impresa, nulla vieta al privato un recupero dei cascinali esistenti su strada per poi continuare la realizzazione ed ampliamento nella parte di caseggiato opposto alla via Cislago e di valorizzare il terreno pertinenziale come bellissimo giardino dove creare un oasi di pace in centro al paese ma nella riservatezza di un agglomerato urbano confinante non invasivo.

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